Loi Pinel 2019
En raison des lacunes des lois Scellier et Duflot, le système Pinel a été créé en 2013. L’objectif est de promouvoir la construction de nouveaux logements dans les villes où l’offre de logements est inférieure à la demande. Grâce au plan de logement du résident actuel de l'Elysée, en investissant dans la location de biens immobiliers dans l'une de ces zones, vous pouvez bénéficier d'une réduction de la valeur de l'investissement de 12 à 21%. , Il faut reconnaître que l’allégement fiscal dépend principalement de la durée de location de la propriété.
La réduction d'impôt concerne:
- Nouvelle construction de logements;
- Vivre dans un état d'achèvement futur (dans les 30 mois suivant l'ouverture du site);
- les appartements construits par l'acheteur (achevés dans les 30 mois suivant la réception du permis de construire);
- vieille maison à reconstruire;
- vie malsaine pour la réhabilitation;
- Les locaux à transformer en appartements.
- Les biens en cours de rénovation ou de modification sont soumis à la fin de la deuxième année suivant l’acquisition, le 31 décembre.
Règles à respecter avec Pinel 2019
Pour entrer dans les critères de la loi Pinel 2019, les ménages doivent respecter un certain niveau d'efficacité énergétique:
- RT2012 Régulation de la chaleur pour les maisons et bâtiments neufs;
- Le label de rénovation HPE ou BBC 2009 pour les maisons en construction.
Localisation géographique d'un investissement Pinel.
La maison doit se trouver dans le fuseau horaire dit (zones A, A BIS et B1). Les nouveaux appartements situés dans les zones B2 et C sont toujours éligibles (toutes les autres conditions sont remplies) si le permis de construire a été soumis avant le 31 décembre 2017 et si l'acte d'achat final a été signé avant le 31 décembre 2018.
Les zones de tension correspondent à :
- Zone A vers: Paris et 76 communes d'Île-de-France;
- Zone A: 650 communes, dont Lyon, Marseille, Lille et Montpellier, Paris et la Côte d'Azur;
- Zone B1: 1 546 communes de plus de 250 000 habitants (Nantes, Toulouse, Bordeaux, ...), la grande couronne autour de Paris, la Corse, les départements d'outre-mer et certaines communautés en détresse telles que La Rochelle, Bayonne ou Annecy.
Si vous êtes intéressé par une nouvelle maison dans la zone B2 ou C, dépêchez-vous! Ces deux zones sont toujours éligibles (toutes les autres conditions sont remplies) si le permis de construire a été soumis avant le 31 décembre 2017 et si l'acte d'achat final a été signé avant le 31 décembre 2018.
À compter du 31 janvier 2019, de nombreuses villes bretonnes ne bénéficieront plus de l'exonération fiscale prévue par la loi Pinel. Des dizaines de municipalités classées dans la zone B2 sont victimes du nouveau zonage de 2019. La construction de nouvelles habitations risque d'être interrompue.
LES MEILLEURES VILLES POUR INVESTIR EN 2019
Il existe plusieurs moyens d'aider les investisseurs à faire de bons investissements dans de nombreux domaines, y compris l'immobilier. De toutes les lois qui sont adoptées et adoptées chaque année, la loi de Pinel est probablement celle qui offre le plus d'avantages. Au début de cette année 2019, vous pourrez utiliser cette réduction d'impôt pour obtenir un important crédit d'impôt pour vos appartements loués dans plusieurs villes de France.
La loi permet aux investisseurs immobiliers de Pinel 2019 de trouver des solutions dans cet appareil afin de réduire leurs impôts. Cependant, la mise en œuvre de cette loi exige que les appartements soient loués en fonction des plafonds de loyers respectifs. Ces exigences sont en effet mises à jour chaque année et prennent en compte l'attractivité de chaque ville. Vous trouverez plus d'informations sur la loi Pinel 2019 sur cette plateforme d'investissement immobilier.
Taux de réduction d'impôt selon la loi Pinel
La loi Pinel 2019 va au-delà de l'ancienne loi Duflot, qui offrait une réduction d'impôt de 18% pour un bail unique de 9 ans. À compter du 1er septembre 2014, les acheteurs peuvent bénéficier d'une déduction fiscale de 12% ou 18% du prix de revient lorsqu'ils louent la maison pour 6 ou 9 ans avec l'unité rénovée dans un département français éligible.
Le propriétaire a également la possibilité de prolonger le bail de 3 ans (jusqu'à 12 ans). Ensuite, vous recevrez un crédit d’impôt supplémentaire, qui portera la déduction fiscale à 21% pour une période de location totale de 12 ans.
En cas de non-respect des obligations locatives, Pinel 2019 perdra ses incitations fiscales. L'acheteur sera informé des risques liés à un investissement locatif (par exemple, le non-respect des conditions du contrat de location). ). l’octroi d’incitations fiscales, y compris les conditions de location, l’absence de locataires, le loyer impayé, le développement défavorable du marché locatif), pouvant entraîner une perte d’incitations fiscales et / ou un investissement en équilibre financier.